Conocé este terreno en venta por Av. Urquiza casi Av. Tomás Guido, a metros de la Costanera de Posadas. Se ubica en una zona en plena expansión inmobiliaria, de alta densidad poblacional y poder adquisitivo medio-alto. Aquí vas a poder diseñar, construir y dar vida a muchas de tus ideas de negocios.
En rigor, el terreno está dividido en cuatro grandes lotes, ideal para desarrollos inmobiliarios de rentabilidad inmediata y duradera. Cada uno de ellos cuenta con 12 x 37,61 metros (frente por fondo), lo cual totaliza 451,32 m² de superficie para cada lote.
Terreno en venta por Av. Urquiza
Los lotes 003 y 004 se venden juntos, y no por separado. Su frente da hacia la avenida Urquiza, a metros de la bahía El Brete. En total, ambos suman 902,64 m² (24 x 37,61 m).
Se trata de una verdadera joya entre las ofertas de terrenos cerca de la Costanera. Presenta una vista fabulosa por estar ubicado en una zona alta de la ciudad. Es un espacio muy atractivo, con un alto potencial urbanístico, inmejorable para la construcción de torres o un pequeño barrio privado.
Estamos ante lotes con alto valor de retorno: Al situarse hacia el norte de la ciudad, el precio del terreno tasado hoy día será, sin dudas, superior en el futuro. En menos de 20 años, toda el área adquirirá un 20% o 30% del valor inmobiliario actual.
Opciones de desarrollo
Este terreno se ubica en un área residencial de densidad media. Es una zona ideal para desarrollos inmobiliarios de rentabilidad inmediata y duradera. Según el ordenamiento del Código Urbano de Posadas, en los lotes 003 y 004 se pueden construir torres de hasta 15 plantas.
Alturas mínima y máxima
- Mínima → 6 m (2 pisos)
- Máxima
• Entre medianeras → 19 m (6 pisos)
• Con semi perímetro libre → 31 m (10 pisos)
• Perímetro libre → 46 m (15 pisos)
Algunos usos admitidos
- Residencias unifamiliares y multifamiliares
- Servicios hoteleros
- Pubs, salones de fiestas infantiles, boliches y restaurantes
- Escuelas, institutos técnicos y de oficios, academias de belleza y de idiomas, y facultades
- Laboratorios genéticos, centros médicos y odontológicos, clínicas y veterinarias
- Comercios y servicios minoristas de alimentos (todos, menos abasto frigorífico) y de productos no alimenticios
- Minimercados, supermercados y centros de compras de hasta 400 m²
Alternativa de compra: Terreno con frente a Ruiz de Montoya
Otra opción que te sugerimos analizar es comprar el lote 012, cuyo frente da a la calle Ruiz de Montoya. Este tercer lote que te ofrecemos es una unidad de venta individual, pero también podés adquirirlo junto a los lotes 003 y 004. En total, los tres terrenos sumarían 1.353,96 m².
Esta última alternativa de inversión es muy interesante, puesto que, entre el lote 003 y 012, existen 13,61 m de intersección. Así que, si pensás iniciar un negocio en la zona, podés usar el lote 012 como depósito del local por Av. Urquiza. Claro que también podés construir un emprendimiento distinto, como un edificio de hasta 8 pisos de altura (25 metros).
Más sobre este terreno loteado a metros de la Costanera
Es un área de enorme potencial para la inversión comercial. Además de las miles personas que ya residen en la zona, en los próximos tres años se asentarán más de 750 nuevos vecinos con un alto poder adquisitivo, en un conjunto de desarrollos inmobiliarios muy importante:
- Victoria Residence (a finalizar en 2021)
- Torre Aymará (año 2020)
- Citrino (año 2022)
- Araí (año 2022)
- Estos se suman a los ya existentes Bahía Itá y Torre View
Contactate con nosotros para que te asesoremos de manera gratuita sobre esta importante inversión cerquita de la costanera posadeña.